コスモス１７旗の台

東京都品川区旗の台3丁目4-11 | 築37年 | 15戸

推定相場

コスモス１７旗の台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2025年は68万/㎡へ、9年間で72.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には137,333円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.0万円/㎡

レンジ

113.9〜154.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 53.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,707万円です。2LDKが最も高く平均3,707万円、1Rは平均1,608万円です。

2件

1,608万

1LDK

3件

3,513万

2LDK

11件

3,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,608万	1,520万	1,696万
1LDK	3件	3,513万	3,480万	3,580万
2LDK	11件	3,707万	2,891万	4,875万

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台3丁目4-11
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	28.46m² ～ 62.02m²
分譲会社	レーサムリサーチ
施工会社	砂原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモス１７旗の台	1989	15戸	73.4万	4,480万
パークハウス品川中延	2011	51戸	169.6万	12,000万
ヴェルコート旗の台	1999	58戸	145.9万	10,500万
ピアース品川中延	2020	73戸	196.9万	8,680万
ザ・パークハウス品川荏原町	2016	56戸	211.6万	8,260万
グリーンキャピタル中延	1984	41戸	99.7万	4,280万
オープンレジデンシア品川中延	2019	28戸	208.9万	13,980万
マイキャッスル旗の台	1994	17戸	106.5万	5,750万
リムテラスコート旗の台	2014	13戸	64.4万	5,380万
グリーンキャピタル旗の台	1982	35戸	94.3万	2,180万
アジールコート品川中延	2016	64戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	41.0万	42.2万	39.9万	65.4万	64.3万	69.5万
1R	38.0万	43.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,970万	58.86万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.24万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.42万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.27万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.39万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,580万	67.15万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.42万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,688万	79.6万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.14万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.06万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.39万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.9万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	43.92万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.19万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.97万/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額153,643円。2LDKなら月額153,643円が相場です。

ワンルーム

87,600円

85,000〜90,000円

2LDK

153,643円

137,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

6件

15〜20万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,987円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,005円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,547円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,912円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,800円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,162円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,762円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,127円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,479円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,659円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,782円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,057円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,624円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,835円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,668円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,072円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,574円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,449円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,668円/㎡
2013年12月	低層	1R	25㎡〜	82,000円	2,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。