ザ・パークハウス品川荏原町

東京都品川区中延5丁目2-2 | 築10年 | 56戸

推定相場

ザ・パークハウス品川荏原町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の112.2万/㎡から2025年は184.9万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,625円から2022年には165,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均6,677万円です。2LDKが最も高く平均10,845万円、1Rは平均6,547万円です。

3件

6,547万

1LDK

13件

6,677万

2LDK

5件

10,845万

3LDK

2件

10,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,547万	6,426万	6,738万
1LDK	13件	6,677万	5,421万	8,260万
2LDK	5件	10,845万	9,662万	11,755万
3LDK	2件	10,644万	10,532万	10,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.5万円で、1-5階（129.4万円）と比べて11.1万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

129.4万/㎡

4件

6-10階

113.4万/㎡

4件

11-20階

140.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延5丁目2-2
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	56戸
専有面積	39.04m² ～ 76.01m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社三菱地所レジデンス
施工会社	大成建設
管理会社	首都圏建物管理東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩1分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩7分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立旗台小学校

中学校

品川区立荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス品川荏原町	2016	56戸	211.6万	8,260万
アジールコート品川中延	2016	64戸	-	-
オープンレジデンシア品川中延	2019	28戸	208.9万	13,980万
グリーンキャピタル中延	1984	41戸	99.7万	4,280万
パークハウス品川中延	2011	51戸	169.6万	12,000万
グリーンキャピタル旗の台	1982	35戸	94.3万	2,180万
コスモス１７旗の台	1989	15戸	73.4万	4,480万
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002	2017	40戸	140.8万	3,000万
カーサ旗の台	1982	13戸	107.3万	5,298万
ベリスタ品川中延	2009	35戸	143.3万	5,780万
ルネ品川中延	2009	76戸	117.8万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	112.2万	113.4万	-	-	130.8万	123.2万	158.5万	184.9万
1R	-	-	-	137.0万	-	-	162.1万	-
2LDK	-	116.8万	118.2万	133.0万	126.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	7,180万	158.26万/㎡
2025年12月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	8,260万	211.58万/㎡
2024年9月	13〜16階	1R	35㎡〜	6,180万	158.3万/㎡
2024年8月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	6,080万	155.74万/㎡
2024年12月	17〜18階	1LDK	40㎡〜	6,780万	161.28万/㎡
2024年10月	13〜16階	1R	35㎡〜	6,480万	165.99万/㎡
2023年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	123.22万/㎡
2022年6月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.36万/㎡
2022年4月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	9,580万	126.04万/㎡
2022年12月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.81万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	9,170万	120.65万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.15万/㎡
2022年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.36万/㎡
2021年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,980万	133.01万/㎡
2021年3月	13〜16階	1R	35㎡〜	5,350万	137.04万/㎡
2020年3月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	8,980万	118.15万/㎡
2019年8月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	9,280万	122.09万/㎡
2019年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	6,480万	125.25万/㎡
2019年6月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	4,280万	109.64万/㎡
2019年2月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	4,280万	109.64万/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	5,650万	109.2万/㎡
2019年12月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	8,480万	111.57万/㎡
2016年4月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	4,380万	112.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額173,706円。

1LDK

173,706円

150,000〜201,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,637円/㎡
2022年12月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,639円/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,485円/㎡
2021年5月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,860円/㎡
2021年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,970円/㎡
2021年11月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,842円/㎡
2021年11月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,591円/㎡
2020年5月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,637円/㎡
2019年7月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,227円/㎡
2016年5月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,227円/㎡
2016年4月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,782円/㎡
2016年4月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,867円/㎡
2016年4月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	201,000円	3,885円/㎡
2016年4月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,827円/㎡
2016年4月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,925円/㎡
2016年4月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,258円/㎡
2016年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。