ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002

東京都品川区中延6丁目7-1 | 築9年 | 40戸

推定相場

賃料の推移

19万15万11万7万

2019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の114,188円から2025年には84,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.4万円/㎡

レンジ

179.5〜269.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均10,111万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,111万円、1Kは平均3,100万円です。

２ＬＤＫ

11件

8,590万

３ＬＤＫ

12件

10,111万

１Ｒ

3件

5,979万

１ＬＤＫ

8件

6,355万

１Ｋ

5件

4,223万

2件

3,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	8,590万	7,094万	11,350万
３ＬＤＫ	12件	10,111万	8,631万	13,426万
１Ｒ	3件	5,979万	5,300万	6,347万
１ＬＤＫ	8件	6,355万	5,084万	7,917万
１Ｋ	5件	4,223万	2,688万	6,243万
1K	2件	3,100万	3,000万	3,200万

物件概要

所在地	東京都品川区中延6丁目7-1
築年月	2017-05（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	20.70m² ～ 21.30m²
管理会社	アンビション DX ホールディングス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002	2017	40戸	140.8万	3,000万
オープンレジデンシア品川中延	2019	28戸	208.9万	13,980万
サザンリックス品川中延	1999	25戸	104.4万	7,480万
グリーンキャピタル中延	1984	41戸	99.7万	4,280万
ルーブル中延弐番館	2005	51戸	109.6万	2,200万
ハイツ中延	2014	4戸	51.3万	2,380万
ザ・パークハウス品川荏原町	2016	56戸	211.6万	8,260万
ルリオン品川中延セトルシティ	2009	33戸	109.0万	2,180万
パークサイドリックス中延	2000	36戸	129.8万	9,990万
アジールコート品川中延	2016	64戸	-	-
ルネ品川中延	2009	76戸	117.8万	4,980万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	3,000万	140.85万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	3,200万	154.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額83,459円。1LDKなら月額159,600円が相場です。

ワンルーム

81,333円

79,000〜85,000円

83,459円

76,600〜90,000円

1LDK

159,600円

149,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,638円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	76,600円	3,596円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,732円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,085円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,498円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,732円/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,755円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,991円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,756円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,202円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,967円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,826円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。