サザンリックス品川中延
東京都品川区中延6丁目1-17 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・20件）で、平均3,700万円です。3LDKが最も高く平均8,157万円、１Ｋは平均3,700万円です。
１Ｋ
3,700万
20件
３ＬＤＫ
8,054万
11件
２ＬＤＫ
6,770万
7件
１ＬＤＫ
4,161万
5件
2LDK
5,874万
2件
3LDK
8,157万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 3,700万 | 1,660万 | 26,897万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,054万 | 5,746万 | 9,222万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,770万 | 5,031万 | 9,194万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,161万 | 3,287万 | 4,937万 |
| 2LDK | 2件 | 5,874万 | 5,801万 | 5,947万 |
| 3LDK | 3件 | 8,157万 | 7,818万 | 8,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 95.5万 | 101.3万 |
| 2LDK | 63.0万 | 78.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。