ルーブル中延弐番館
東京都品川区中延6丁目5-4 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.8万/㎡から2022年は109.6万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,143円から2025年には80,577円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均2,478万円です。1 Kが最も高く平均2,752万円、1Rは平均2,400万円です。
1R
2,400万
3件
1K
2,478万
15件
1 K
2,752万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,400万 | 2,194万 | 2,540万 |
| 1K | 15件 | 2,478万 | 2,235万 | 2,685万 |
| 1 K | 6件 | 2,752万 | 2,212万 | 3,113万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
89.1万/㎡
4-7階
15件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 20.83m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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東急大井町線
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西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| ドム中延 | 1997 | - | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 78.2万 | 83.7万 | 88.1万 | 86.4万 | 88.1万 | 109.6万 | 109.6万 |
| 1R | - | 67.3万 | 83.5万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | 80.0万 | 73.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 87.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.73万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,002円。
1K
65,000〜85,000円
75,002円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
19件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,981円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,900円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,725円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。