コンシェリア品川中延
東京都品川区中延6丁目3-7 | 築15年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の105.9万/㎡から2021年は119万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,923円から2025年には79,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・22件）で、平均3,035万円です。1 Kが最も高く平均3,634万円、1Kは平均3,035万円です。
1K
3,035万
22件
1 K
3,634万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 3,035万 | 2,528万 | 3,397万 |
| 1 K | 4件 | 3,634万 | 3,397万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.3万円で、1-5階（97.5万円）と比べて9.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
9件
97.5万/㎡
6-10階
11件
100.4万/㎡
11-20階
7件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 41.82m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立源氏前小学校
中学校
区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| ドム中延 | 1997 | - | - | - |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ザ・プレミアスカイ品川中延 | 2015 | - | - | - |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.1万 | 97.9万 | 104.2万 | 102.4万 | 97.1万 | 99.8万 | 119.0万 |
| 1 K | 105.9万 | 103.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 118.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 99.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 112.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 94.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 94.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 99.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 99.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,160万 | 105.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,122円。1LDKなら月額144,889円が相場です。
1K
76,500〜160,000円
84,122円
1LDK
136,000〜160,000円
144,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
116件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,973円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,944円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,069円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。