ピアース品川中延

東京都品川区中延4丁目14-7 | 築6年 | 73戸

推定相場

ピアース品川中延

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の139.5万/㎡から2025年は191.6万/㎡へ、4年間で37.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,160万円です。2LDKが最も高く平均9,160万円、1Kは平均4,422万円です。

2件

4,422万

1LDK

9件

5,668万

2LDK

11件

9,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,422万	4,422万	4,422万
1LDK	9件	5,668万	5,282万	6,193万
2LDK	11件	9,160万	7,258万	10,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は172.9万円で、1-5階（152.6万円）と比べて20.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

152.6万/㎡

14件

6-10階

172.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延4丁目14-7
築年月	2020年10月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	73戸
専有面積	25.08m² ～ 61.95m²
分譲会社	モリモト
施工会社	新日本建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

源氏前小学校,荏原平塚学園

中学校

荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース品川中延	2020	73戸	196.9万	8,680万
パークハウス品川中延	2011	51戸	169.6万	12,000万
グリーンキャピタル中延	1984	41戸	99.7万	4,280万
コスモス１７旗の台	1989	15戸	73.4万	4,480万
ハイツ中延	2014	4戸	51.3万	2,380万
シンアイプラザ中延	1989	18戸	101.2万	1,800万
オープンレジデンシア品川中延	2019	28戸	208.9万	13,980万
サザンリックス品川中延	1999	25戸	104.4万	7,480万
アークマーク品川中延Sta.	2021	48戸	-	-
ヴェルコート旗の台	1999	58戸	145.9万	10,500万
ザ・パークハウス品川荏原町	2016	56戸	211.6万	8,260万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	133.1万	-	-	164.7万	191.6万
1LDK	145.8万	154.0万	148.6万	155.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	10,300万	192.35万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	9,980万	184.68万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	8,680万	196.88万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	8,480万	192.34万/㎡
2024年9月	-	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.32万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	40㎡〜	7,180万	160.6万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	5,100万	156.26万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	40㎡〜	6,980万	158.32万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	5,270万	161.46万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	5,080万	147.98万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	9,980万	184.68万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	5,100万	148.56万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	158.7万/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	158.7万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	5,280万	153.81万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	5,280万	154.26万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.25万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	4,880万	154.78万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	30㎡〜	4,690万	143.69万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	134.54万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	4,380万	138.92万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	8,120万	133.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

1LDK

156,000円

154,000〜157,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,979円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	154,000円	4,884円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。