戸越ＩＭビル

東京都品川区戸越3丁目1-13 | 築37年 | 21戸

推定相場

戸越ＩＭビル

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2020年は92.3万/㎡へ、5年間で80.0%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には68,000円へ、47.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・5件）で、平均1,429万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,385万円、１Ｋは平均1,429万円です。

２Ｋ

3件

1,677万

１Ｒ

2件

3,595万

１Ｋ

5件

1,429万

２ＬＤＫ

4件

4,385万

１ＤＫ

4件

2,407万

２ＤＫ

3件

3,118万

2件

2,268万

3件

2,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	3件	1,677万	1,400万	1,935万
１Ｒ	2件	3,595万	1,090万	6,100万
１Ｋ	5件	1,429万	1,260万	1,600万
２ＬＤＫ	4件	4,385万	3,547万	5,573万
１ＤＫ	4件	2,407万	1,334万	3,778万
２ＤＫ	3件	3,118万	2,292万	4,691万
1R	2件	2,268万	2,027万	2,508万
1K	3件	2,147万	2,147万	2,147万

階数別の㎡単価

4-7階

93万/㎡

5件

8階以上

55.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区戸越3丁目1-13
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	17.80m² ～ 72.39m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸越ＩＭビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万
戸越サマリヤマンション	1976	37戸	91.9万	3,780万
グローリオ戸越銀座	2005	54戸	139.2万	7,180万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020
1R	-	96.0万	-	86.3万
2LDK	-	59.1万	52.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	91.43万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	86.29万/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	100.01万/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	91.43万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.22万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.13万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,700万	51.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額73,087円。1LDKなら月額99,000円が相場です。

ワンルーム

73,087円

68,000〜78,000円

75,889円

72,000〜80,000円

1DK

81,000円

79,000〜83,000円

1LDK

99,000円

86,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,493円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,296円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,595円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,109円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,698円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,595円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,109円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,698円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,595円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,749円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,749円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,955円/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,749円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,955円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,955円/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,427円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,955円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,006円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,259円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,955円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	25㎡〜	86,000円	3,114円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。