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日生戸越マンション

東京都品川区平塚2丁目12-16 | 築54年 | 67戸

推定相場
日生戸越マンション
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（126.6万円）より29.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、13年間で173.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には145,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 40.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・22件）で、平均3,662万円です。1LDKが最も高く平均3,662万円、1DKは平均2,442万円です。
1R
4件
2,632万
1DK
7件
2,442万
1SDK
2件
3,420万
1LDK
22件
3,662万
2DK
11件
3,073万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,632万 1,833万 3,393万
1DK 7件 2,442万 1,902万 3,167万
1SDK 2件 3,420万 3,350万 3,490万
1LDK 22件 3,662万 2,598万 4,349万
2DK 11件 3,073万 2,579万 3,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（51.3万円）と比べて14.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.3万/㎡
2件
4-7階
72.8万/㎡
25件
8階以上
66.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚2丁目12-16
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積27.82m² ～ 46.65m²
分譲会社日生土地
施工会社白石建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩10分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日生戸越マンション 1972 67戸 88.9万 3,580万
アピス武蔵小山フィティア 2004 25戸 121.6万 7,280万
マンションサニング品川 1980 57戸 98.1万 5,780万
セボンパサージュ荏原 2004 6戸 107.5万 9,280万
ディナスカーラ品川戸越 2001 23戸 145.2万 7,699万
ダイアパレス荏原 1979 39戸 121.7万 5,980万
サンテミリオン品川戸越 2000 61戸 133.3万 2,400万
ライオンズマンション戸越銀座 1980 18戸 96.5万 5,198万
ステージファースト武蔵小山 1997 55戸 127.9万 2,450万
ジ 2001 42戸 142.5万 7,690万
ストーク武蔵小山 1990 39戸 155.8万 6,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 69.0万 - 79.0万 - 79.4万 90.4万 89.9万 93.8万
2DK 59.3万 54.2万 - - 59.6万 61.6万 - -
1R - - - 55.9万 55.9万 - - -
1DK 68.4万 - - - 73.8万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.88万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.85万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,590万 89.13万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.88万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.88万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.4万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.37万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,399万 84.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.4万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.93万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,199万 79.42万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,650万 55.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,180万 73.85万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,780万 59.6万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,650万 55.9万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.95万/㎡
2019年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,200万 54.62万/㎡
2019年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,150万 53.38万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,200万 54.62万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,500万 68.4万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,580万 64.06万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.02万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 54.62万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,790万 60.64万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 63.69万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,790万 60.64万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,500万 62.07万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.82万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,380万 59.09万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.24万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,090万 76.72万/㎡
2016年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,590万 64.3万/㎡
2015年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 54.13万/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 54.13万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.16万/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.14万/㎡
2014年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,180万 39.98万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,080万 38.82万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額109,929円。2LDKなら月額122,571円が相場です。
1SDK
152,500円
145,000〜160,000円
2DK
109,929円
99,000〜145,000円
2LDK
122,571円
100,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 145,000円 3,600円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,458円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 117,000円 3,250円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 143,000円 3,065円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,787円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,600円/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,458円/㎡
2021年3月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 150,000円 3,724円/㎡
2021年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 155,000円 3,848円/㎡
2021年1月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 160,000円 3,972円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,607円/㎡
2019年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2018年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,979円/㎡
2018年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,218円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,998円/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 95,000円 3,218円/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,607円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,572円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,273円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2014年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,607円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,614円/㎡
2014年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,458円/㎡
2014年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,607円/㎡
2013年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,731円/㎡
2013年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。