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目黒小山マンション

東京都品川区小山1丁目1-4 | 築56年 | 67戸

推定相場
目黒小山マンション
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（123.6万円）より24.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、13年間で161.1%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2023年には260,000円へ、200.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・36件）で、平均2,748万円です。4LDKが最も高く平均7,319万円、1DKは平均2,748万円です。
1R
6件
2,857万
1DK
36件
2,748万
1SLDK
2件
3,076万
1LDK
5件
2,847万
2DK
3件
3,181万
2LDK
13件
6,122万
4LDK
2件
7,319万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,857万 2,780万 2,880万
1DK 36件 2,748万 2,180万 3,930万
1SLDK 2件 3,076万 2,533万 3,619万
1LDK 5件 2,847万 2,238万 3,419万
2DK 3件 3,181万 1,318万 4,316万
2LDK 13件 6,122万 4,044万 8,186万
4LDK 2件 7,319万 7,238万 7,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（69.6万円）と比べて10.8万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
69.6万/㎡
42件
6-10階
80.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山1丁目1-4
築年月1970年12月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数67戸
専有面積27.61m² ～ 80.54m²
分譲会社池田建設
施工会社池田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩4分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩10分

学区情報

小学校
第四日野小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万
マンション目黒不動前 1979 47戸 103.8万 4,380万
イニシアイオ武蔵小山 2013 61戸 200.6万 10,880万
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
ワールドパレス不動前２ 2000 17戸 110.0万 5,980万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ 2012 46戸 130.3万 5,990万
マイキャッスル不動前2 1995 18戸 109.3万 5,498万
ジュネスかむろ坂 1983 15戸 83.3万 2,699万
トーア不動前マンション 1979 102戸 129.6万 3,990万
ドム不動前 1981 15戸 95.7万 2,800万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 81.7万 - 97.0万 95.8万
1DK 68.1万 62.9万 80.3万 88.1万 81.9万 90.9万 73.4万 100.7万
2LDK 73.6万 - - 100.0万 - - 111.4万 -
1SLDK - - - - 72.8万 93.3万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 25㎡〜 2,780万 93.61万/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 100.69万/㎡
2026年3月 中層 1R 25㎡〜 2,880万 96.97万/㎡
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 2,880万 96.97万/㎡
2025年9月 中層 1R 25㎡〜 2,880万 96.97万/㎡
2025年3月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 73.41万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 2,880万 96.97万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.36万/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 73.41万/㎡
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 3,780万 103.71万/㎡
2024年5月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,480万 93.28万/㎡
2024年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 95.48万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 30㎡〜 2,280万 72.8万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 2,480万 83.51万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 2,380万 80.14万/㎡
2023年3月 低層 1SDK 30㎡〜 2,280万 72.8万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 2,560万 81.74万/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,480万 83.51万/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,240万 75.43万/㎡
2023年1月 高層 1DK 25㎡〜 2,580万 86.87万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,499万 79.8万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 60㎡〜 5,880万 91.88万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 2,390万 80.48万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 2,880万 96.97万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.44万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.25万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 6,680万 104.38万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.07万/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,580万 86.87万/㎡
2021年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,300万 83.31万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,890万 79.29万/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,220万 60.91万/㎡
2021年11月 高層 1DK 25㎡〜 2,590万 87.21万/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,690万 90.58万/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,890万 64.82万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,980万 74.25万/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,220万 60.91万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.85万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.34万/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 68.1万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.48万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.05万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 68.04万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 73.88万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.64万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 66.67万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.02万/㎡
2017年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 46.47万/㎡
2017年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 61.99万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額141,250円。2LDKなら月額141,250円が相場です。
1DK
99,667円
98,000〜102,000円
2K
86,500円
83,000〜90,000円
2LDK
141,250円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 260,000円 3,228円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,265円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,794円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 3,135円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,395円/㎡
2018年7月 中層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2018年4月 中層 1DK 35㎡〜 102,000円 2,833円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2015年3月 高層 1R 30㎡〜 97,000円 3,135円/㎡
2014年7月 低層 2K 25㎡〜 83,000円 2,846円/㎡
2014年6月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。