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コルム目黒不動前

東京都品川区小山1丁目2-5 | 築31年 | 165戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2013201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.9万/㎡から2023年は85万/㎡へ、10年間で26.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,286円から2025年には85,773円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 17.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,908万円です。1Rが最も高く平均1,908万円、1Kは平均1,648万円です。
1R
13件
1,908万
1K
2件
1,648万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,908万 1,629万 2,515万
1K 2件 1,648万 1,601万 1,695万

物件概要

所在地東京都品川区小山1丁目2-5
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数165戸
専有面積16.82m² ～ 105.09m²
分譲会社ハザマ環境開発 間環境開発
施工会社間組
管理会社ハザマ興業
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩5分

学区情報

小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
ワールドパレス不動前２ 2000 17戸 110.0万 5,980万
マンション目黒不動前 1979 47戸 103.8万 4,380万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
イニシアイオ武蔵小山 2013 61戸 200.6万 10,880万
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万
リムテラス目黒不動前 2022 4戸 112.3万 9,000万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ 2012 46戸 130.3万 5,990万
ジェイパーク武蔵小山３ 2002 115戸 143.0万 9,280万
パレソレイユ目黒不動前 2003 35戸 141.9万 6,180万
ラフォルム不動前 2000 45戸 166.8万 11,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720212023
1R 66.9万 65.4万 - 75.7万 84.1万 91.4万 85.0万
1K - - 62.0万 - - 80.4万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 84.97万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 80.37万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 2,077万 119.24万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 77.5万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 77.5万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,690万 97.02万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,490万 86.53万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 68.89万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 73.48万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 78.86万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 74.63万/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 62万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 63.15万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 67.74万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 66.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額62,304円。1LDKなら月額179,621円が相場です。
ワンルーム
62,304円
54,000〜72,000円
1R
62,158円
55,000〜70,000円
1K
64,938円
55,000〜76,000円
1LDK
179,621円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
237件
15〜20万
29件
全 266 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,674円/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,949円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,634円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,195円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,789円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,502円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,440円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,310円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,583円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,290円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,845円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,484円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,674円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,978円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,961円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,444円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,289円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,360円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,948円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,800円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,500円 3,629円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,779円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,800円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,553円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,978円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,867円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,400円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,573円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。