セントラル不動前
東京都品川区小山1丁目1-16 | 築37年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は90万/㎡へ、13年間で123.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・17件）で、平均1,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,724万円、１Ｋは平均1,568万円です。
１Ｒ
2,878万
7件
１Ｋ
1,568万
17件
３ＬＤＫ
7,724万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,104万
2件
１ＤＫ
2,771万
5件
１ＬＤＫ
5,103万
4件
２ＤＫ
4,342万
8件
1R
1,695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,878万 | 1,000万 | 10,292万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,568万 | 933万 | 2,858万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,724万 | 6,670万 | 9,410万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,104万 | 3,751万 | 4,457万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,771万 | 1,858万 | 3,385万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,103万 | 4,307万 | 6,333万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,342万 | 2,660万 | 7,057万 |
| 1R | 2件 | 1,695万 | 1,695万 | 1,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（45.8万円）と比べて26.7万円（+58.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
45.8万/㎡
3階以上
10件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 28.76m² |
| 管理会社 | 横塚工務店不動産部 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| ジェイパーク武蔵小山３ | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000 | 23戸 | 168.2万 | 8,500万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988 | 20戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ドム不動前 | 1981 | 15戸 | 95.7万 | 2,800万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 40.3万 | 45.8万 | 71.2万 | 71.2万 | - | 90.0万 | 90.0万 |
| 1K | - | - | 71.2万 | 68.8万 | 64.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 79.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,030万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額72,875円。1DKなら月額72,875円が相場です。
ワンルーム
68,000〜72,000円
70,000円
1DK
68,000〜75,000円
72,875円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。