マイキャッスル武蔵小山
東京都品川区小山4丁目3-2 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2023年は127.1万/㎡へ、14年間で78.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜194,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均8,263万円です。2LDKが最も高く平均8,831万円、2SLDKは平均8,263万円です。
2SLDK
8,263万
12件
2LDK
8,831万
4件
3LDK
8,478万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 8,263万 | 7,437万 | 9,178万 |
| 2LDK | 4件 | 8,831万 | 8,511万 | 9,422万 |
| 3LDK | 7件 | 8,478万 | 7,214万 | 10,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.7万円で、1-5階（104.4万円）と比べて6.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
10件
104.4万/㎡
6-10階
7件
104.8万/㎡
11-20階
6件
110.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立小山小学校
中学校
区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011 | 30戸 | 153.6万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006 | 53戸 | 208.5万 | 12,990万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 90.5万 | 97.4万 | - | 125.2万 | 122.0万 | 122.4万 |
| 2LDK | - | 73.7万 | - | 103.8万 | - | - | - | 134.2万 |
| 3LDK | 80.6万 | - | 104.4万 | 98.8万 | 105.7万 | - | 140.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 117.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,589万 | 140.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 125.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 91.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,520万 | 73.71万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.63万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 71.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,429円。
3LDK
180,000〜200,000円
193,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。