カーサフェリス武蔵小山
東京都品川区小山2丁目4-18 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は183.5万/㎡へ、16年間で143.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201420152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2022年には270,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均8,601万円です。3LDKが最も高く平均12,747万円、1DKは平均4,269万円です。
1R
5,537万
2件
1DK
4,269万
2件
1LDK
6,430万
8件
2LDK
8,601万
15件
3LDK
12,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,537万 | 5,525万 | 5,548万 |
| 1DK | 2件 | 4,269万 | 3,978万 | 4,560万 |
| 1LDK | 8件 | 6,430万 | 4,801万 | 8,132万 |
| 2LDK | 15件 | 8,601万 | 7,296万 | 9,999万 |
| 3LDK | 3件 | 12,747万 | 12,350万 | 13,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（91.2万円）と比べて12.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
12件
91.2万/㎡
4-7階
18件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 98.11m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1999 | 33戸 | 112.8万 | 2,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ | 2002 | 30戸 | 130.7万 | 5,980万 |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007 | 49戸 | 137.3万 | 2,810万 |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.5万 | 96.2万 | 96.2万 | - | 112.8万 | 140.7万 | - | 183.5万 |
| 1LDK | 90.3万 | - | - | 95.3万 | - | 113.7万 | 138.3万 | - |
| 1DK | - | - | 95.8万 | - | - | - | 95.2万 | - |
| 1R | - | - | 104.9万 | 109.7万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,198万 | 138.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 113.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,600万 | 95.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,760万 | 93.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 96.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 68.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.39万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額222,500円。3LDKなら月額297,000円が相場です。
1DK
128,000〜145,000円
136,000円
2LDK
205,000〜270,000円
222,500円
3LDK
296,000〜298,000円
297,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 296,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。