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イオシスガーデン

東京都品川区大井6丁目21-1 | 築24年 | 134戸

推定相場
イオシスガーデン
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.2万円。周辺エリア平均（103.1万円）を57.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
2009201120132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.9万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、16年間で125.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万
20132014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は219,600〜224,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均10,022万円です。4LDKが最も高く平均13,083万円、2LDKは平均9,325万円です。
2LDK
3件
9,325万
3LDK
39件
10,022万
4LDK
3件
13,083万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 9,325万 8,815万 9,824万
3LDK 39件 10,022万 7,382万 12,800万
4LDK 3件 13,083万 12,633万 13,477万

階数別の㎡単価

1-5階
109.5万/㎡
20件
6-10階
86.2万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都品川区大井6丁目21-1
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数134戸
専有面積68.04m² ～ 101.91m²
分譲会社新日本建物 伊藤忠都市開発 伊藤忠商事
施工会社大林組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩4分

学区情報

小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イオシスガーデン 2002 134戸 162.2万 11,480万
エルアルカサル山王 1977 48戸 94.4万 3,780万
ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN 2020 28戸 - -
パークハイツ大森 1979 24戸 72.0万 3,180万
プラウド大森鹿島 2007 36戸 147.4万 11,480万
パロス大森鹿島 1998 16戸 110.8万 8,980万
山王レジデンス 1970 7戸 - -
エクセレントシティ大森 2012 27戸 133.5万 9,500万
ザ・山王タワー 2014 156戸 141.2万 10,980万
セボン大森 2000 10戸 72.7万 7,280万
鹿島山王ヒルズ 1984 45戸 75.9万 4,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720192020202120242025
3LDK 70.1万 - 93.8万 91.3万 94.6万 - 129.2万 170.7万
2LDK - 98.0万 - - - 105.5万 130.1万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,480万 162.18万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 11,480万 162.18万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 11,980万 169.24万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,980万 169.24万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 12,800万 180.82万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 12,800万 180.82万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 8,980万 130.11万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 9,800万 129.17万/㎡
2021年10月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 7,980万 98.79万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,280万 105.48万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.16万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 8,480万 104.98万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.74万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.67万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.28万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.28万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 7,700万 100.7万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 6,380万 93.77万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.04万/㎡
2013年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.09万/㎡
2012年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,300万 82.39万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2012年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.6万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,350万 75.15万/㎡
2012年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,090万 71.78万/㎡
2012年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.98万/㎡
2012年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.9万/㎡
2012年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.26万/㎡
2012年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.21万/㎡
2011年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.48万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.89万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.84万/㎡
2011年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.84万/㎡
2011年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.57万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.65万/㎡
2010年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.83万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.61万/㎡
2010年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,680万 96.79万/㎡
2010年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.2万/㎡
2009年8月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 7,980万 79.79万/㎡
2009年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.81万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,780万 84.96万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.5万/㎡
2009年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.31万/㎡
2009年10月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 7,780万 77.79万/㎡
2009年10月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 7,480万 74.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額226,077円。3LDKなら月額226,077円が相場です。
2LDK
217,250円
198,000〜230,000円
3LDK
226,077円
198,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 214,000円 3,006円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,233円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,527円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,090円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,249円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,090円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,243円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,694円/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,108円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,102円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 219,000円 3,220円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,911円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,132円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,825円/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,792円/㎡
2014年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,102円/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 219,000円 3,219円/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 219,000円 3,220円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,235円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,235円/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。