南大井アーバンハイツ

東京都品川区南大井1丁目17-15 | 築45年 | 75戸

推定相場

南大井アーバンハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,629万円です。3LDKが最も高く平均5,629万円、3DKは平均3,958万円です。

1SLDK

4件

4,510万

1LDK

4件

4,589万

2SLDK

2件

4,911万

3DK

2件

3,958万

3LDK

11件

5,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,510万	4,280万	4,680万
1LDK	4件	4,589万	4,280万	4,801万
2SLDK	2件	4,911万	4,707万	5,115万
3DK	2件	3,958万	3,885万	4,030万
3LDK	11件	5,629万	5,051万	6,243万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

6件

4-7階

62.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目17-15
築年月	1981-09（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	55.95m² ～ 71.61m²
分譲会社	北星不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大井アーバンハイツ	1981	75戸	76.5万	4,280万
ステージ南大井グランドパーク	1994	55戸	132.3万	7,480万
セザール南大井	1989	30戸	58.1万	1,090万
しながわ公園パークホームズ	1997	144戸	143.9万	12,580万
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	81.0万	79.2万
3LDK	51.6万	52.7万	62.3万	80.5万	76.8万	-	-
3DK	37.8万	38.9万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.5万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.08万/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,598万	82.19万/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,680万	83.65万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.86万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	76.5万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,880万	73.05万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.08万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.86万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	67.21万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,498万	76.78万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.84万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.48万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.71万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.05万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.72万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.6万/㎡
2015年1月	中層	3DK	65㎡〜	2,600万	38.92万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.72万/㎡
2014年4月	中層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.2万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。