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東京都品川区南大井3丁目19-3 | 築41年 | 39戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,200〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 12.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
46件
1,008万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 1,008万 784万 1,267万

階数別の㎡単価

1-3階
69.2万/㎡
20件
4-7階
69.1万/㎡
23件
8階以上
59.4万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目19-3
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数39戸
専有面積10.70m² ～ 13.41m²
分譲会社ハイシティ杉山商事
施工会社竹中工務店
管理会社管理プラン
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立鈴ヶ森小学校
中学校
区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ大森 1985 39戸 76.1万 986万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万
ハイライフ大森 1974 51戸 73.0万 1,650万
クレッセント大森 1992 32戸 70.1万 1,460万
ブライズ品川南ドゥエ 2011 28戸 104.9万 2,250万
ガーラプレシャス大森 2019 107戸 111.1万 4,480万
コーヅ第5大森 1981 30戸 85.0万 3,780万
ライオンズマンション大森第5 1980 59戸 81.0万 5,280万
ルーブル品川南大井弐番館 2014 53戸 138.0万 2,500万
レ・ベント大森 2004 33戸 113.1万 6,980万
ＳＳサンハイツ南大井 1981 14戸 57.6万 980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 67.6万 61.6万 66.1万 78.8万 75.5万 70.1万 74.2万 78.4万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 986万 76.14万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 1,024万 82.99万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 986万 76.14万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 880万 70.97万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 945万 76.59万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 964万 74.44万/㎡
2025年1月 高層 1R 10㎡〜 924万 74.88万/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 964万 74.44万/㎡
2024年7月 高層 1R 10㎡〜 924万 74.88万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 830万 66.56万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 890万 68.73万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 950万 73.36万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 1,050万 80.96万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 899万 76.32万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 990万 76.45万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 999万 77.03万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 890万 68.73万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 76.81万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 80.54万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 890万 72.84万/㎡
2022年12月 中層 1R 10㎡〜 999万 84.81万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 750万 63.67万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 800万 61.78万/㎡
2021年6月 高層 1R 10㎡〜 790万 67.07万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 880万 67.96万/㎡
2021年2月 高層 1R 10㎡〜 950万 82.97万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 799万 67.83万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 780万 66.22万/㎡
2021年12月 高層 1R 10㎡〜 750万 63.67万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 690万 53.29万/㎡
2020年6月 低層 1R 10㎡〜 650万 50.2万/㎡
2020年5月 低層 1R 10㎡〜 830万 67.93万/㎡
2020年5月 低層 1R 10㎡〜 730万 56.38万/㎡
2020年5月 低層 1R 10㎡〜 880万 72.02万/㎡
2020年1月 中層 1R 10㎡〜 730万 61.98万/㎡
2020年1月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.13万/㎡
2019年5月 高層 1R 10㎡〜 790万 67.07万/㎡
2019年11月 低層 1R 10㎡〜 950万 77.75万/㎡
2019年10月 高層 1R 10㎡〜 750万 57.92万/㎡
2017年4月 低層 1R 10㎡〜 750万 60.64万/㎡
2017年3月 低層 1R 10㎡〜 800万 64.68万/㎡
2016年8月 中層 1R 10㎡〜 730万 56.38万/㎡
2016年2月 高層 1R 10㎡〜 880万 67.96万/㎡
2014年12月 高層 1R 10㎡〜 599万 50.86万/㎡
2014年11月 高層 1R 10㎡〜 650万 60.75万/㎡
2014年11月 高層 1R 10㎡〜 650万 55.18万/㎡
2013年7月 中層 1R 10㎡〜 550万 42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額53,157円。1Rなら月額50,417円が相場です。
ワンルーム
53,157円
45,000〜63,000円
1R
50,417円
44,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
49件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,244円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,101円/㎡
2024年1月 中層 1K 10㎡〜 45,000円 3,615円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,961円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,990円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 4,147円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,400円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,698円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,855円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,101円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,244円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,446円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,325円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,527円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,318円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,784円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,318円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,285円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,446円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,101円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,952円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,247円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,318円/㎡
2020年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,990円/㎡
2020年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,938円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,270円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,527円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,318円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,093円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,928円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。