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セブンスターマンション第２大森

東京都品川区南大井6丁目27-20 | 築52年 | 52戸

推定相場
セブンスターマンション第２大森
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（98.4万円）を2.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、13年間で184.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には77,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・16件）で、平均1,943万円です。2Kが最も高く平均3,244万円、1Rは平均1,943万円です。
1R
16件
1,943万
1K
10件
2,163万
2K
5件
3,244万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,943万 1,102万 6,111万
1K 10件 2,163万 1,278万 3,192万
2K 5件 3,244万 2,698万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて14.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45万/㎡
3件
4-7階
43.3万/㎡
12件
8階以上
59.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目27-20
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積21.02m² ～ 106.60m²
分譲会社北斗建物
施工会社鉄建建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩2分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第２大森 1974 52戸 100.5万 3,590万
東亜パークサイドキャッスル 1971 95戸 100.0万 6,299万
オープンレジデンシア大森 2016 18戸 139.8万 7,480万
クレストラフィーネ大森駅前 2004 73戸 157.7万 9,990万
グリーンビレッジ大森 1974 72戸 87.7万 6,480万
エンゼルハイム大森 1983 34戸 100.1万 7,290万
大森ハウス 1982 41戸 108.9万 5,180万
プレールドゥーク大森 2003 47戸 107.0万 2,030万
シンシア大森セカンドステージ 2002 55戸 109.6万 2,170万
キャニオングランデ大森 1997 33戸 85.5万 3,580万
サンライト大森 1978 17戸 75.8万 3,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - 64.4万 - - 80.2万 95.7万
1R 38.3万 50.0万 54.2万 - 53.0万 40.6万 - 71.6万
1K - - - 60.4万 47.9万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,590万 100.45万/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,590万 90.85万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,880万 71.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,490万 88.31万/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,850万 72.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,800万 45.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,060万 44.17万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 105㎡〜 3,940万 36.96万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 47.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,380万 60.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 100㎡〜 5,500万 53.05万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,300万 64.36万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,300万 64.36万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 54.17万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 50.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 920万 38.34万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 47.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 53.34万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 57.5万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 45.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,130万 43.05万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 950万 39.59万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,890万 47.83万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,980万 50.11万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 880万 33.53万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 37.34万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,780万 45.04万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,130万 43.05万/㎡
2014年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,800万 45.55万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 720万 27.43万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 820万 34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額78,389円。2Kなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
74,462円
57,000〜100,000円
1R
70,422円
63,000〜79,800円
1K
78,389円
68,000〜85,000円
1LDK
100,500円
99,000〜102,000円
2K
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,230円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 4,000円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,917円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 78,000円 2,971円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2021年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,043円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,580円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2020年6月 10〜11階 2K 35㎡〜 100,000円 2,776円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,504円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,015円/㎡
2019年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2019年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。