アルシア大森

東京都品川区南大井3丁目26-15 | 築15年 | 36戸

推定相場

アルシア大森

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201220162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76万/㎡から2024年は120万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・19件）で、平均6,370万円です。2LDKが最も高く平均6,370万円、1LDKは平均5,524万円です。

1LDK

6件

5,524万

2LDK

19件

6,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,524万	5,163万	6,083万
2LDK	19件	6,370万	5,421万	7,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、4-7階（94.2万円）と比べて11.3万円（+12.0%）高くなっています。

4-7階

94.2万/㎡

10件

8階以上

105.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目26-15
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	42.69m² ～ 58.59m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
スカイコート大森	1985	36戸	72.3万	1,080万
スカイコート大森第６	2005	60戸	106.7万	2,150万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
ライオンズマンション大森第7	1982	15戸	41.0万	1,580万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
ジェイパーク大森	1996	19戸	105.6万	3,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	102.6万	-	100.3万	-	114.3万	118.5万
2LDK	99.8万	90.9万	93.9万	98.8万	109.3万	109.6万	-	123.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,850万	120.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.07万/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,880万	114.32万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,580万	114.84万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,310万	109.29万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,310万	109.29万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,700万	96.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	96.53万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,130万	105.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	96.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	88.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.38万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,700万	96.73万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.92万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.29万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,750万	90.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	104.64万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.89万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	75.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,396円/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。