サンテミリオン大森
東京都品川区南大井3丁目34-4 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2019年は89.8万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,833〜82,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・18件）で、平均2,764万円です。1 Rが最も高く平均3,055万円、1Kは平均2,764万円です。
1 R
3,055万
7件
1K
2,764万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 7件 | 3,055万 | 2,533万 | 3,483万 |
| 1K | 18件 | 2,764万 | 2,364万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
86.3万/㎡
8階以上
12件
85.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 23.51m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン大森 | 2006 | 34戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1992 | 109戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| フェニックス大森 | 1982 | 27戸 | 80.7万 | 2,350万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| オークビルデング | 1989 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.3万 | 82.8万 | 84.5万 | 81.1万 | 91.8万 | 87.0万 | 89.8万 |
| 1 R | 103.1万 | 74.3万 | 83.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 93.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 78.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 78.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,714円。
1K
69,000〜87,000円
79,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
24件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,581円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。