ナイスアーバン大井南プロムナード
東京都品川区南大井5丁目11-5 | 築28年 | 85戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、16年間で86.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均6,719万円です。4LDKが最も高く平均8,111万円、3LDKは平均6,719万円です。
2LDK
7,519万
2件
3LDK
6,719万
23件
4LDK
8,111万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,519万 | 7,085万 | 7,952万 |
| 3LDK | 23件 | 6,719万 | 5,751万 | 8,080万 |
| 4LDK | 5件 | 8,111万 | 7,382万 | 8,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（81.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
81.4万/㎡
4-7階
15件
79.3万/㎡
8階以上
6件
81.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
| 大森永谷マンションB棟 | 1973 | - | 65.0万 | 1,990万 |
| 大森永谷マンションＣ棟 | 1973 | 260戸 | 68.1万 | 2,880万 |
| パレホームズ大井町 | 2005 | 26戸 | 71.6万 | 1,350万 |
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 75.4万 | 72.1万 | 91.8万 | 90.2万 | - | 100.6万 | 114.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 96.4万 | 112.2万 | 112.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 89.6万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 119.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 96.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 59.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.83万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.77万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.22万/㎡ |
| 2009年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。