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ハイライフ大森

東京都品川区南大井3丁目15-2 | 築52年 | 51戸

推定相場
ハイライフ大森
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）より25.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には76,000円へ、30.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 32.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・19件）で、平均2,164万円です。2DKが最も高く平均2,792万円、1Rは平均1,407万円です。
ー
2件
2,641万
1R
7件
1,407万
1DK
19件
2,164万
1LDK
3件
2,348万
2DK
15件
2,792万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,641万 2,521万 2,761万
1R 7件 1,407万 120万 2,381万
1DK 19件 2,164万 1,354万 2,787万
1LDK 3件 2,348万 1,980万 2,683万
2DK 15件 2,792万 2,001万 3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.0万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
45万/㎡
7件
4-7階
62.5万/㎡
25件
8階以上
52万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目15-2
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積2.35m² ～ 45.54m²
分譲会社大蔵屋
施工会社株木建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ大森 1974 51戸 73.0万 1,650万
ガーラプレシャス大森 2019 107戸 111.1万 4,480万
レ・ベント大森 2004 33戸 113.1万 6,980万
トップ大森 1985 39戸 76.1万 986万
ルーブル品川南大井弐番館 2014 53戸 138.0万 2,500万
クレッセント大森 1992 32戸 70.1万 1,460万
ＳＳサンハイツ南大井 1981 14戸 57.6万 980万
ベルグレードＭ 2007 20戸 88.5万 1,850万
ルーブル大森八番館 2011 62戸 111.9万 2,350万
ブライズ品川南ドゥエ 2011 28戸 104.9万 2,250万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1DK 52.6万 52.2万 61.8万 64.5万 61.4万 - - 70.8万
1LDK 58.3万 - - - - 80.0万 61.4万 -
1R - 58.3万 - 74.3万 69.9万 74.3万 51.1万 -
2DK 56.7万 44.3万 - - 61.6万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,650万 72.98万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,550万 68.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R - 120万 51.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R - 120万 51.07万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 80.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 65.46万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 61.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,680万 66.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.62万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,899万 58.91万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,899万 58.91万/㎡
2020年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.62万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 49.22万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,180万 52.2万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,880万 58.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,380万 59.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,880万 58.32万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,580万 64.13万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 57.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,290万 40.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,950万 60.49万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 49.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 ー 30㎡〜 1,990万 61.81万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 54.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,180万 67.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,950万 60.49万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.91万/㎡
2016年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.42万/㎡
2015年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,299万 57.15万/㎡
2015年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,399万 59.64万/㎡
2015年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,450万 36.08万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 840万 37.16万/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,690万 42.01万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,780万 44.25万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,280万 39.71万/㎡
2013年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.28万/㎡
2013年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,180万 29.34万/㎡
2013年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額76,833円。2DKなら月額113,250円が相場です。
1DK
76,833円
75,000〜80,000円
2DK
113,250円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,545円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,734円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,637円/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,635円/㎡
2019年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 113,000円 2,481円/㎡
2017年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,545円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,317円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,229円/㎡
2016年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,545円/㎡
2015年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,679円/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,612円/㎡
2014年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。