パレ大森プルミエール

東京都品川区南大井5丁目15-1 | 築28年 | 92戸

推定相場

パレ大森プルミエール

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、16年間で119.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均7,029万円です。3LDKが最も高く平均7,029万円、2LDKは平均6,787万円です。

2LDK

19件

6,787万

3LDK

23件

7,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	6,787万	5,320万	8,322万
3LDK	23件	7,029万	5,673万	8,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（66.5万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

66.5万/㎡

29件

6-10階

71.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目15-1
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	92戸
専有面積	53.29m² ～ 90.62m²
分譲会社	タケツーハイエリア
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩11分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万
大森永谷マンション	1973	260戸	75.4万	2,480万
大森永谷マンションA棟	1973	260戸	57.9万	2,930万
大森永谷マンションB棟	1973	-	65.0万	1,990万
大森永谷マンションＣ棟	1973	260戸	68.1万	2,880万
ニックハイム大森第2	1974	92戸	86.4万	4,480万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
ワールドパレス南大井プレイシズ	2003	47戸	83.5万	6,280万
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
ナイスアーバン大井南プロムナード	1998	85戸	119.1万	8,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	55.8万	71.6万	66.0万	60.3万	68.7万	105.3万	107.5万	125.2万
2LDK	59.3万	71.3万	77.6万	68.4万	68.8万	83.9万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	125.19万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	107.47万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.35万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.9万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.81万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.99万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.14万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.93万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.85万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.4万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.37万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.21万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.83万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.03万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.39万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.62万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.25万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.25万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.81万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.32万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.69万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.15万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.48万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.38万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.28万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	58.27万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.25万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.54万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,520万	58.97万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.37万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,100万	62.57万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	75㎡〜	4,190万	54.67万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。

3LDK

193,333円

190,000〜195,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,678円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。