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大森パークハイツ

東京都品川区南大井2丁目12-1 | 築46年 | 218戸

推定相場
大森パークハイツ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（98.4万円）より6.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,875円から2024年には140,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・42件）で、平均4,563万円です。1Rが最も高く平均6,827万円、3DKは平均4,182万円です。
1R
2件
6,827万
1SLDK
3件
4,674万
1LDK
4件
4,198万
2SDK
4件
4,690万
2SLDK
20件
4,674万
2LDK
39件
4,514万
3DK
9件
4,182万
3LDK
42件
4,563万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,827万 6,759万 6,894万
1SLDK 3件 4,674万 3,990万 5,616万
1LDK 4件 4,198万 4,028万 4,519万
2SDK 4件 4,690万 4,589万 4,788万
2SLDK 20件 4,674万 3,661万 7,301万
2LDK 39件 4,514万 3,716万 5,809万
3DK 9件 4,182万 3,344万 4,980万
3LDK 42件 4,563万 3,676万 5,616万

階数別の㎡単価

1-3階
63.5万/㎡
26件
4-7階
65.8万/㎡
45件
8階以上
61.2万/㎡
53件

物件概要

所在地東京都品川区南大井2丁目12-1
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数218戸
専有面積54.00m² ～ 83.76m²
分譲会社三井物産
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩2分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩13分
🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩15分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森パークハイツ 1980 218戸 92.3万 5,980万
スカイコート大森第５ 2004 78戸 79.5万 1,975万
グレイス大森海岸 1983 39戸 84.5万 1,330万
ファミネス大森 1981 37戸 71.6万 4,480万
ガーラステーション大森海岸 2023 65戸 153.0万 3,980万
ライオンズマンション大森 1978 361戸 84.2万 4,780万
メイクスデザイン大森 2017 32戸 - -
クリオ大森海岸壱番館 1999 70戸 106.0万 6,080万
エクセレント大森 2004 36戸 96.5万 3,980万
グランイーグルシーサイド大森 2011 52戸 156.3万 9,880万
クリオレジダンス大森センター 2005 99戸 165.1万 9,500万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
83件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 59.7万 63.4万 67.2万 67.0万 - - 80.2万 92.3万
3DK - - - 64.2万 55.8万 - 76.9万 -
3LDK 62.1万 65.7万 79.3万 - 69.4万 78.3万 75.8万 -
2LDK 62.5万 60.0万 70.9万 66.3万 59.9万 75.7万 76.9万 -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 92.29万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,580万 80.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,890万 72.04万/㎡
2025年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,990万 69.86万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,999万 87.52万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,999万 87.52万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.89万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.38万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,580万 80.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,390万 81.3万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,150万 76.86万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.9万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,010万 52.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,380万 75.39万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 3,690万 68.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.9万/㎡
2022年9月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 3,790万 70.19万/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,980万 68.51万/㎡
2022年4月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2022年3月 13〜14階 2SDK 55㎡〜 3,980万 69.68万/㎡
2022年1月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 75.73万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.86万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,280万 79.26万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,900万 60.19万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 59.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,990万 73.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 3,790万 70.19万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,399万 62.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,750万 65.66万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,380万 62.6万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.5万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額134,583円。3LDKなら月額134,583円が相場です。
1SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
2SLDK
167,000円
119,000〜190,000円
2LDK
127,750円
110,000〜138,000円
3DK
117,000円
109,000〜130,000円
3LDK
134,583円
109,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 140,000円 2,620円/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 185,000円 2,209円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,563円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,707円/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 178,000円 2,125円/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 140,000円 2,620円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 170,000円 3,148円/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 190,000円 3,518円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2018年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,276円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,416円/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,315円/㎡
2016年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,328円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,416円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 119,000円 1,836円/㎡
2013年8月 13〜14階 3DK 55㎡〜 119,000円 2,048円/㎡
2013年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,908円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 124,000円 2,050円/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 112,000円 1,961円/㎡
2013年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 111,000円 2,055円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。