グレーシア南品川
東京都品川区南品川4丁目11-9 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.3万/㎡から2023年は117.6万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.9万円/㎡
レンジ
246.6〜301.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均9,485万円です。3LDKが最も高く平均9,485万円、2SLDKは平均8,042万円です。
2SLDK
8,042万
5件
3LDK
9,485万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,042万 | 7,278万 | 8,938万 |
| 3LDK | 7件 | 9,485万 | 7,764万 | 10,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（96.1万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
96.1万/㎡
4-7階
4件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.87m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩17分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.55億円 | 70.03㎡ | 221.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 87.4万 | - | 104.0万 | 119.4万 |
| 3LDK | 99.3万 | 87.7万 | - | 88.3万 | - | 116.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 115.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 118万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 87.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 87.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 85.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。