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スカイコート品川第２

東京都品川区南品川4丁目7-21 | 築39年 | 112戸

推定相場
スカイコート品川第２
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸272件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（108.4万円）より7.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,167〜55,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
代表面積 16.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・38件）で、平均1,428万円です。2DKが最も高く平均2,657万円、1Kは平均1,111万円です。
1R
38件
1,428万
1K
2件
1,111万
2DK
11件
2,657万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 1,428万 1,044万 2,239万
1K 2件 1,111万 1,051万 1,171万
2DK 11件 2,657万 2,369万 2,980万

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目7-21
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数112戸
専有面積16.00m² ～ 32.25m²
分譲会社スカイコート
施工会社多田建設
管理会社スカイサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩8分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩13分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート品川第２ 1987 112戸 100.2万 2,980万
セジョリ南品川 2009 31戸 102.5万 2,300万
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
オープンレジデンシア大井町 2017 28戸 180.7万 9,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
エルフォルテ品川フェリス 2019 - - -
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
菱和パレス南品川 1996 28戸 93.0万 1,710万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2DK 60.9万 58.0万 69.8万 - - - - 100.2万
1R 79.7万 72.0万 75.3万 74.4万 58.9万 74.4万 74.8万 -
1K - 51.9万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 25㎡〜 2,980万 100.24万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 1,220万 74.76万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 1,220万 74.76万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 70万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 977万 60.77万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 980万 61.26万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.54万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 80万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 79.61万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 71.88万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 66.26万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,230万 76.88万/㎡
2020年11月 高層 2DK 30㎡〜 2,250万 69.77万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.75万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.5万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,520万 93.14万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 64.38万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.56万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 68.75万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 55.56万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 1,310万 81.88万/㎡
2019年3月 高層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.99万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 830万 51.88万/㎡
2018年4月 高層 2DK 30㎡〜 1,970万 61.09万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 73.75万/㎡
2018年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,499万 77.49万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.5万/㎡
2018年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,950万 60.47万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.56万/㎡
2018年10月 高層 2DK 30㎡〜 1,970万 61.09万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,520万 93.14万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.61万/㎡
2017年8月 高層 2DK 30㎡〜 1,980万 61.4万/㎡
2017年7月 高層 1R 30㎡〜 1,650万 51.31万/㎡
2017年7月 高層 2DK 30㎡〜 2,190万 67.91万/㎡
2017年4月 高層 2DK 30㎡〜 1,990万 61.71万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 990万 60.85万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 1,950万 60.47万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 1,990万 61.71万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,220万 76.26万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 840万 51.48万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 910万 56.6万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.3万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.09万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.3万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 790万 49.13万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.76万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.3万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額55,093円。2DKなら月額85,667円が相場です。
ワンルーム
55,093円
40,000〜77,000円
1R
55,825円
44,000〜82,000円
1K
54,372円
50,000〜63,000円
2DK
85,667円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
259件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 272 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,669円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,500円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,431円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,483円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,545円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,358円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,296円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,875円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,125円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,358円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,375円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,500円 3,406円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,125円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,172円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。