コンフォール南品川
東京都品川区南品川2丁目17-17 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で107.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均7,227万円です。3LDKが最も高く平均7,227万円、2LDKは平均5,404万円です。
2SLDK
6,471万
3件
2LDK
5,404万
4件
3LDK
7,227万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,471万 | 6,055万 | 7,050万 |
| 2LDK | 4件 | 5,404万 | 4,712万 | 6,176万 |
| 3LDK | 11件 | 7,227万 | 5,675万 | 10,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（73.5万円）と比べて20.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
73.5万/㎡
4-7階
4件
84.5万/㎡
8階以上
2件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 94.22m² |
| 分譲会社 | 神鋼商事 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩7分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 76.1万 | 77.2万 | - | 86.2万 | 104.9万 | 116.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 84.2万 | - | - | 103.2万 | - |
| 2LDK | 44.4万 | 58.7万 | - | - | 76.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 116.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 104.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額165,667円。
2LDK
159,000〜169,000円
165,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。