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御殿山ニューハウジング

東京都品川区北品川5丁目12-3 | 築56年 | 34戸

推定相場
御殿山ニューハウジング
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.3万円。周辺エリア平均（133.7万円）より24.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2026年は101.3万/㎡へ、12年間で138.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万3万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には87,667円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 27.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・13件）で、平均2,151万円です。3LDKが最も高く平均5,594万円、2Kは平均1,639万円です。
1R
7件
2,302万
1DK
13件
2,151万
1LDK
3件
2,246万
2K
7件
1,639万
2DK
2件
2,067万
3LDK
9件
5,594万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,302万 1,550万 4,433万
1DK 13件 2,151万 1,816万 2,580万
1LDK 3件 2,246万 2,059万 2,499万
2K 7件 1,639万 1,545万 1,748万
2DK 2件 2,067万 1,944万 2,189万
3LDK 9件 5,594万 4,757万 6,392万

階数別の㎡単価

1-3階
67.7万/㎡
8件
4-7階
63.9万/㎡
8件
8階以上
61.9万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目12-3
築年月1970年6月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積25.47m² ～ 79.08m²
分譲会社中央ハウジング
施工会社大都工業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩7分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩12分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御殿山ニューハウジング 1970 34戸 101.3万 2,580万
フラワー御殿山ハイツ 1979 20戸 170.8万 9,980万
ファミールグラン御殿山 2001 27戸 105.6万 7,180万
コンチネンタルハイツ御殿山 1981 15戸 103.9万 3,980万
スカイコートルアナ御殿山 2022 27戸 - -
御殿山第２コーポラス 1970 35戸 83.6万 2,980万
ヒルハイツ御殿山アンビース 2004 20戸 114.0万 4,980万
御殿山ダイヤマンション 1971 16戸 92.5万 6,790万
フォレセーヌ御殿山弐番館 1998 17戸 216.0万 25,000万
スカイコートヒルズ品川御殿山 2013 63戸 123.3万 2,600万
サンウッドウエリス品川御殿山 2022 25戸 173.7万 13,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK - 58.5万 61.5万 63.4万 - - 89.5万 101.3万
2K - 48.5万 - - 56.9万 56.9万 62.0万 -
1LDK - - - - - 70.8万 85.0万 -
1R 95.0万 - 75.2万 - 64.8万 - 57.3万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,580万 101.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,500万 89.45万/㎡
2025年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,580万 62.04万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 2,499万 89.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,550万 57.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,180万 80.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,500万 89.45万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 1,980万 70.84万/㎡
2024年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,540万 56.91万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 25㎡〜 1,970万 74.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 25㎡〜 1,750万 66.39万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.98万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,100万 64.5万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,650万 64.79万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,300万 67.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,450万 68.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,540万 56.91万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,670万 63.36万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,450万 68.92万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 77.74万/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,540万 60.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,590万 62.43万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.98万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,850万 72.64万/㎡
2019年5月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,220万 47.91万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 56.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,550万 60.86万/㎡
2019年12月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,220万 45.09万/㎡
2019年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,380万 52.36万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,500万 95.04万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,300万 48.05万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 51.74万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 51万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.75万/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,290万 47.68万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.75万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.75万/㎡
2015年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,599万 62.79万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,450万 55.01万/㎡
2015年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,699万 64.46万/㎡
2014年11月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,080万 42.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額95,357円。3LDKなら月額260,000円が相場です。
ワンルーム
82,875円
80,000〜85,000円
1R
95,357円
78,000〜110,000円
1K
83,667円
83,000〜85,000円
1DK
93,750円
90,000〜100,000円
2K
81,875円
67,000〜90,000円
3LDK
260,000円
250,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
30件
10〜15万
5件
20〜30万
2件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,604円/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,033円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,161円/㎡
2023年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,042円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,187円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,414円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,035円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 25㎡〜 67,000円 2,476円/㎡
2021年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 79,000円 2,919円/㎡
2021年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 89,000円 3,289円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2021年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 85,000円 3,141円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,042円/㎡
2021年1月 7〜9階 2K 25㎡〜 90,000円 3,326円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 2,928円/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,414円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,926円/㎡
2018年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 79,000円 2,828円/㎡
2018年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,855円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,926円/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 95,000円 2,575円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 99,000円 2,683円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 99,000円 2,682円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 105,000円 2,846円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 105,000円 2,845円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。