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品川芙蓉ハイツ

東京都品川区北品川1丁目20-6 | 築48年 | 74戸

推定相場
品川芙蓉ハイツ
最新データ
2024年4月
売買17件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.6万円。周辺エリア平均（133.7万円）より12.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より0.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、10年間で148.7%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均6,581万円です。3LDKが最も高く平均6,581万円、2LDKは平均5,351万円です。
2LDK
5件
5,351万
2SLDK
5件
5,821万
3LDK
7件
6,581万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,351万 4,030万 7,986万
2SLDK 5件 5,821万 4,504万 6,561万
3LDK 7件 6,581万 5,401万 7,756万

階数別の㎡単価

1-3階
77.5万/㎡
5件
4-7階
81.3万/㎡
8件
8階以上
71.5万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都品川区北品川1丁目20-6
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積52.80m² ～ 66.89m²
分譲会社芙蓉総合開発
施工会社松井建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩4分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立台場小学校
中学校
区立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
品川芙蓉ハイツ 1978 74戸 116.6万 7,180万
ライオンズマンション北品川第２ 1984 47戸 133.5万 7,299万
トップルーム品川 1985 129戸 137.4万 1,500万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
サンイング品川 2006 74戸 - -
メイツ品川 1976 107戸 88.9万 5,380万
品川Ｖタワーテラス棟 2003 28戸 246.7万 16,800万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
ガーラプレシャス品川ウエスト 2011 53戸 122.7万 2,580万
ガーラプレシャス品川イースト 2011 53戸 117.7万 4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120232024
2LDK 46.5万 - - - 73.5万 74.5万 - 114.8万
3LDK - - 59.5万 80.8万 80.0万 89.4万 104.4万 116.6万
2SLDK - 55.9万 - 84.1万 80.8万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,680万 114.82万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.56万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,980万 104.36万/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.46万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.41万/㎡
2020年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 77.6万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.23万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.49万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2020年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.1万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.1万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.51万/㎡
2016年2月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,200万 47.85万/㎡
2016年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 63.99万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,500万 46.51万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,500万 46.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額143,778円。2SLDKなら月額162,500円が相場です。
1LDK
143,000円
139,000〜150,000円
2LDK
143,778円
128,000〜150,000円
2SLDK
162,500円
159,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,419円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,424円/㎡
2021年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 159,000円 2,581円/㎡
2021年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 165,000円 2,679円/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,419円/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,651円/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,660円/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,633円/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,660円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 162,000円 2,630円/㎡
2016年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 164,000円 2,662円/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 162,000円 2,630円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,419円/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。