プレールドゥーク品川御殿山
東京都品川区北品川3丁目9-9 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.5万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,094円から2025年には96,778円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,648万円です。1LDKが最も高く平均4,451万円、1 Kは平均2,163万円です。
1K
2,648万
9件
1 K
2,163万
4件
1LDK
4,451万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,648万 | 2,255万 | 2,920万 |
| 1 K | 4件 | 2,163万 | 1,853万 | 2,708万 |
| 1LDK | 4件 | 4,451万 | 4,000万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（71.3万円）と比べて18.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
71.3万/㎡
3階以上
9件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.59m² ～ 42.28m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩9分
北品川駅
京急本線
🚉
徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| 御殿山マンション | 1988 | 9戸 | - | - |
| 中銀御殿山マンシオン | 1979 | 19戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
| シーフォルム北品川 | 2012 | 16戸 | 106.7万 | 2,160万 |
| スカイコート品川 | 1986 | 22戸 | 72.3万 | 750万 |
| 御殿山スカイマンション | 1970 | 18戸 | 31.4万 | 850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 74.0万 | - | - | - | - | 102.9万 | 94.6万 |
| 1K | 69.5万 | 76.7万 | 89.3万 | 77.9万 | 77.9万 | 99.5万 | 108.6万 | - |
| 1 K | 73.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 94.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 102.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 108.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,075万 | 90.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.53万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.48万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.71万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額86,776円。1LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
70,000〜150,000円
86,776円
1LDK
130,000〜139,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
66件
10〜15万
40件
15〜20万
1件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,215円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,061円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。