スカイコート品川御殿山イースト
東京都品川区北品川3丁目9-16 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.4万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,857円から2025年には110,091円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,714万円です。1LDKが最も高く平均4,622万円、1Kは平均2,714万円です。
1K
2,714万
9件
1 K
3,079万
2件
1LDK
4,622万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,714万 | 2,435万 | 3,031万 |
| 1 K | 2件 | 3,079万 | 2,994万 | 3,163万 |
| 1LDK | 3件 | 4,622万 | 4,445万 | 4,915万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
86.5万/㎡
3階以上
11件
80.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.87m² ～ 47.48m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川小学校（小学校中一貫校 品川学園）
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| 御殿山マンション | 1988 | 9戸 | - | - |
| スカイコート品川 | 1986 | 22戸 | 72.3万 | 750万 |
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
| シーフォルム北品川 | 2012 | 16戸 | 106.7万 | 2,160万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 84.0万 | 75.8万 | 88.9万 | - | - | 107.3万 | 107.3万 |
| 1LDK | - | 63.6万 | - | - | 81.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 107.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 107.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 99.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 84.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,039万 | 64.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.72万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額83,573円。1LDKなら月額158,600円が相場です。
ワンルーム
81,300〜82,000円
81,650円
1R
76,000〜93,000円
84,500円
1K
75,000〜105,000円
83,573円
1LDK
140,000〜175,000円
158,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
79件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 3,487円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。