スカイコート品川第６
東京都品川区北品川2丁目8-3 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2021年は96.5万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には68,792円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,975万円です。1 Rが最も高く平均2,203万円、1Rは平均1,975万円です。
1R
1,975万
11件
1 R
2,203万
9件
1K
2,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,975万 | 1,583万 | 2,209万 |
| 1 R | 9件 | 2,203万 | 1,779万 | 2,542万 |
| 1K | 3件 | 2,089万 | 1,970万 | 2,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
86万/㎡
4-7階
13件
80.9万/㎡
8階以上
3件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 17.41m² |
| 分譲会社 | 福子設計住宅 |
| 施工会社 | 翔建 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| アジールコート北品川 | 2016 | 52戸 | - | - |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
| レガリス品川サウス | 2020 | 58戸 | 152.8万 | 3,150万 |
| スカイコート北品川 | 2010 | 42戸 | 116.6万 | 2,350万 |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
| アトラス北品川 | 2022 | 50戸 | 240.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 85.6万 | 81.3万 | 94.1万 | 73.5万 | 96.5万 |
| 1K | - | - | - | 85.3万 | 82.3万 | - | - | - |
| 1 R | 70.0万 | 67.6万 | 79.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 96.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 94.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 99.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 88.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,355万 | 79.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 82.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,355万 | 79.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 85.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 85.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 85.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 79.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 79.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,230万 | 72.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.55万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.55万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 87.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額67,019円。1Kなら月額65,895円が相場です。
ワンルーム
59,000〜89,000円
67,019円
1R
60,000〜70,000円
65,071円
1K
59,000〜69,000円
65,895円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
6件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,468円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。