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北品川フラワーホーム

東京都品川区北品川2丁目26-20 | 築54年 | 50戸

推定相場
北品川フラワーホーム
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（133.7万円）より39.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、13年間で144.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には106,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 35.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・20件）で、平均2,789万円です。2DKが最も高く平均2,883万円、1Rは平均2,008万円です。
1R
12件
2,008万
1K
2件
2,605万
1DK
14件
2,720万
1SDK
2件
2,666万
1LDK
20件
2,789万
2K
3件
2,770万
2DK
6件
2,883万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,008万 1,419万 3,099万
1K 2件 2,605万 2,141万 3,068万
1DK 14件 2,720万 1,786万 3,272万
1SDK 2件 2,666万 2,508万 2,823万
1LDK 20件 2,789万 1,912万 3,480万
2K 3件 2,770万 1,851万 3,280万
2DK 6件 2,883万 2,075万 3,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（49.3万円）と比べて15.9万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.3万/㎡
20件
4-7階
58.1万/㎡
33件
8階以上
65.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川2丁目26-20
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積30.81m² ～ 48.88m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社デュアルタップコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩4分
🚉
北品川駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
台場小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北品川フラワーホーム 1972 50戸 81.4万 3,180万
エスバイエルマンション北品川 2001 44戸 98.4万 5,500万
プレールドゥーク北品川 2023 49戸 - -
メイクスデザイン品川ノース 2017 21戸 117.6万 2,980万
レガリス品川サウス 2020 58戸 152.8万 3,150万
シャトー北品川 1973 62戸 93.3万 4,680万
スカイコート品川第６ 1997 56戸 96.5万 1,680万
スカイコート北品川 2010 42戸 116.6万 2,350万
ナイスアーバン北品川 1997 60戸 145.0万 8,180万
アマヴェル品川 2010 29戸 118.1万 2,480万
アジールコート北品川 2016 52戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - - - 44.9万 83.9万 81.4万
1LDK 58.2万 57.1万 53.0万 72.7万 70.7万 63.7万 85.1万 -
1R - - - - - 75.1万 - -
1DK 62.2万 60.0万 70.5万 79.3万 - 67.6万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2K 35㎡〜 3,180万 81.36万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.69万/㎡
2025年12月 中層 2K 35㎡〜 3,280万 83.91万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.47万/㎡
2024年8月 低層 1R 35㎡〜 2,980万 75.12万/㎡
2024年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.48万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.52万/㎡
2024年5月 中層 2K 35㎡〜 1,780万 44.87万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.8万/㎡
2024年11月 高層 1DK 35㎡〜 2,280万 64.8万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.64万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.8万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 76.16万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 71.02万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 79.54万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 56.27万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 65.08万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.76万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 65.08万/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,790万 79.29万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,899万 82.39万/㎡
2021年4月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.48万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,590万 52.99万/㎡
2021年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 70.48万/㎡
2020年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,850万 60.05万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 2,790万 57.08万/㎡
2019年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,190万 62.24万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,099万 59.65万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 56.81万/㎡
2019年11月 中層 1K 35㎡〜 1,690万 48.03万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.27万/㎡
2018年2月 低層 1SDK 35㎡〜 1,980万 49.92万/㎡
2018年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,410万 38.09万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,099万 59.65万/㎡
2017年11月 低層 1SDK 35㎡〜 2,080万 52.44万/㎡
2016年7月 中層 1R 35㎡〜 1,480万 42.06万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,180万 66.09万/㎡
2016年12月 中層 1R 35㎡〜 1,790万 50.87万/㎡
2015年6月 低層 1R 35㎡〜 1,180万 33.54万/㎡
2015年5月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 49.92万/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,400万 39.79万/㎡
2015年2月 高層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.75万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.66万/㎡
2014年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,690万 48.03万/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 48.1万/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 1,180万 33.54万/㎡
2014年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,770万 50.3万/㎡
2014年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,880万 53.43万/㎡
2014年5月 低層 1R 35㎡〜 1,280万 32.27万/㎡
2014年3月 低層 1R 35㎡〜 1,280万 36.38万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
1R
90,667円
80,000〜98,000円
1K
109,000円
108,000〜110,000円
1LDK
117,750円
100,000〜135,000円
2LDK
122,000円
115,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1K 35㎡〜 108,000円 3,069円/㎡
2022年7月 高層 1DK 35㎡〜 104,000円 2,955円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 117,000円 2,949円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,403円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,382円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,500円/㎡
2017年3月 中層 1R 35㎡〜 94,000円 2,671円/㎡
2017年2月 中層 1R 35㎡〜 98,000円 2,785円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,500円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,500円/㎡
2015年8月 低層 1R 35㎡〜 80,000円 2,273円/㎡
2015年12月 中層 1K 35㎡〜 110,000円 3,126円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,783円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。