グランクロワージュ御殿山
東京都品川区北品川3丁目6-38 | 築25年 | 71戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2025年は182.3万/㎡へ、16年間で140.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均10,226万円です。4LDKが最も高く平均11,839万円、2SLDKは平均8,212万円です。
2LDK
8,988万
6件
2SLDK
8,212万
3件
3LDK
10,226万
21件
4LDK
11,839万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,988万 | 7,566万 | 11,230万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,212万 | 8,094万 | 8,335万 |
| 3LDK | 21件 | 10,226万 | 8,123万 | 13,180万 |
| 4LDK | 6件 | 11,839万 | 10,318万 | 13,262万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
88.8万/㎡
6-10階
10件
82万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目6-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 中央商事 東京建物 東急不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| 中銀御殿山マンシオン | 1979 | 19戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| 御殿山ハウス | 2005 | 142戸 | 242.8万 | 22,500万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| 御殿山マンション | 1988 | 9戸 | - | - |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
| 御殿山スカイマンション | 1970 | 18戸 | 31.4万 | 850万 |
| オープンレジデンス御殿山 | 2011 | 22戸 | 143.7万 | 11,999万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.5万 | 82.8万 | - | 97.5万 | 95.0万 | 101.5万 | - | 182.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 86.7万 | - | - | 124.3万 | - |
| 4LDK | 71.1万 | 82.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,680万 | 178.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,180万 | 185.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 124.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 83.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 83.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 77.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.74万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 83.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.43万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.62万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。