グランヴァン中延
東京都品川区二葉3丁目1-22 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で68.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2024年には79,167円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 21.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,002万円です。1DKが最も高く平均2,590万円、1Kは平均2,002万円です。
1K
2,002万
8件
1DK
2,590万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,002万 | 1,820万 | 2,144万 |
| 1DK | 4件 | 2,590万 | 2,418万 | 2,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 29.57m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 伸明建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩7分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
豊葉の杜学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.0万 | 74.6万 | 89.5万 |
| 1DK | 53.0万 | 73.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額71,344円。1DKなら月額84,500円が相場です。
1K
60,000〜81,000円
71,344円
1DK
73,000〜103,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,117円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。