クレヴィスタ戸越公園
東京都品川区二葉3丁目1-20 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.6万/㎡から2025年は143.2万/㎡へ、4年間で27.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の84,841円から2026年には97,333円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・5件）で、平均3,072万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,130万円、1Kは平均3,072万円です。
２ＬＤＫ
11,130万
2件
１ＬＤＫ
6,017万
2件
１Ｋ
3,765万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,908万
2件
1K
3,072万
5件
1LDK
6,322万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,130万 | 11,000万 | 11,260万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,017万 | 5,691万 | 6,343万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,765万 | 3,667万 | 3,875万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,908万 | 10,556万 | 11,260万 |
| 1K | 5件 | 3,072万 | 2,880万 | 3,495万 |
| 1LDK | 3件 | 6,322万 | 5,666万 | 6,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.11m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | リバティ インヴァランス |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩8分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
豊葉の杜学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 143.9万 | - | 141.7万 | 143.2万 |
| 1LDK | 112.6万 | - | 151.0万 | 146.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 143.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 143.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 143.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 146.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 139.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 151.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 143.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額92,310円。1DKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
74,800〜143,000円
97,568円
1K
74,000〜128,000円
92,310円
1DK
114,000〜144,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
102件
10〜15万
46件
15〜20万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,964円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,834円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,399円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,628円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。