オープンレジデンシア品川中延
東京都品川区中延5丁目5-4 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の123.1万/㎡から2026年は208.9万/㎡へ、5年間で69.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.9万円/㎡
レンジ
195.2〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 55.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均7,929万円です。3LDKが最も高く平均11,854万円、2LDKは平均7,929万円です。
2LDK
7,929万
9件
2SLDK
9,447万
2件
3LDK
11,854万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,929万 | 6,720万 | 9,435万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,447万 | 9,276万 | 9,618万 |
| 3LDK | 2件 | 11,854万 | 9,727万 | 13,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
141.3万/㎡
4-7階
11件
134.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩7分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立源氏前小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| ピアース品川中延 | 2020 | 73戸 | 196.9万 | 8,680万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 66.91㎡ | 201.5万円 | 3LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 138.7万 | 208.9万 |
| 2LDK | 126.1万 | 123.4万 | 128.8万 | 147.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 208.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 151.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 123.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 133.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 127.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,690万 | 117.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 129.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 116.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。