ルース中延
東京都品川区中延2丁目16-8 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2022年は109.6万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 41.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均2,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,639万円、１Ｋは平均2,455万円です。
３ＬＤＫ
9,639万
8件
１Ｋ
2,455万
14件
２ＬＤＫ
7,728万
11件
１ＤＫ
3,575万
2件
1LDK
5,424万
5件
2LDK
5,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,639万 | 7,720万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,455万 | 1,773万 | 3,063万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,728万 | 5,043万 | 9,590万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,575万 | 3,000万 | 4,150万 |
| 1LDK | 5件 | 5,424万 | 4,809万 | 6,030万 |
| 2LDK | 2件 | 5,965万 | 5,899万 | 6,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延2丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.01m² ～ 75.39m² |
| 分譲会社 | アレンジタウン 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| ジュエル荏原中延 | 2005 | 18戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ブライズ荏原中延 | 2007 | 35戸 | 138.0万 | 2,900万 |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| ルーブル中延壱番館 | 2002 | 38戸 | 100.6万 | 2,050万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 121.4万 | 109.6万 |
| 2LDK | 72.1万 | 90.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 99.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 112.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,230万 | 88.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額139,615円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
114,000〜145,000円
139,615円
2LDK
158,000〜168,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。