ライオンズヴィアーレ荏原中延
東京都品川区中延1丁目3-7 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.3万/㎡から2024年は128.1万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,668万円です。3LDKが最も高く平均7,668万円、1SLDKは平均6,798万円です。
1SLDK
6,798万
2件
2SLDK
7,131万
2件
3LDK
7,668万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,798万 | 6,727万 | 6,868万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,131万 | 6,030万 | 8,231万 |
| 3LDK | 11件 | 7,668万 | 5,447万 | 9,030万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
92.2万/㎡
6-10階
4件
79.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション中延 | 1975 | 32戸 | 77.3万 | 4,580万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| アデッソ戸越銀座 | 2006 | 16戸 | 82.4万 | 2,060万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.3万 | 72.6万 | - | 82.6万 | 88.1万 | 107.0万 | 103.7万 | 128.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 128.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 113.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 73.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,750円。
3LDK
180,000〜198,000円
190,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。