グラントゥルース目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-25 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201320152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の97万/㎡から2024年は127.2万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,400〜94,045円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 19.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,857万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,857万 | 2,433万 | 3,261万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.56m² ～ 20.60m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 工房匠・遠藤建設 |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 108.5万 | 111.2万 | 127.0万 | 116.0万 | 127.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 125.73万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 125.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.1万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,190万 | 118万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.08万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.1万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 123.93万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 111.17万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.38万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.76万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 115.37万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.38万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,483円。
1K
78,000〜124,000円
92,483円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
130件
10〜15万
14件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 124,000円 | 6,502円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,669円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 5,065円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,187円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。