グランツオーベル目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-27 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20092011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.4万/㎡から2024年は228.2万/㎡へ、15年間で122.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2022年には362,667円へ、81.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均12,099万円です。3LDKが最も高く平均16,812万円、2LDKは平均12,099万円です。
2LDK
12,099万
7件
3LDK
16,812万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 12,099万 | 8,420万 | 15,164万 |
| 3LDK | 3件 | 16,812万 | 14,187万 | 20,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.05m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 100.9万 | - | - | - | 160.5万 | 228.2万 |
| 2LDK | 104.8万 | 102.6万 | - | - | 109.6万 | 128.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,900万 | 228.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,000万 | 160.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 128.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 128.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 100.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,250万 | 101.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 103.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 104.85万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 102.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額199,167円。3LDKなら月額295,000円が相場です。
1LDK
190,000〜205,000円
199,167円
2LDK
250,000〜420,000円
332,000円
3LDK
270,000〜320,000円
295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
30万以上
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 398,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。