ロワール浅草花川戸

東京都台東区花川戸2丁目17-7 | 築21年 | 26戸

推定相場

ロワール浅草花川戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2009201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2017年は84.3万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2024年には173,333円へ、120.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均7,878万円です。3LDKが最も高く平均7,878万円、２ＬＤＫは平均5,999万円です。

３ＬＤＫ

6件

7,015万

２ＬＤＫ

6件

5,999万

3LDK

6件

7,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	7,015万	5,645万	8,205万
２ＬＤＫ	6件	5,999万	4,714万	7,700万
3LDK	6件	7,878万	7,323万	8,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、4-7階（60.4万円）と比べて12.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

60.4万/㎡

3件

8階以上

73万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区花川戸2丁目17-7
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	55.32m² ～ 75.64m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	リッチライフ青木建設
管理会社	リッチライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

浅草小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール浅草花川戸	2005	26戸	86.8万	4,800万
デリード浅草言問橋	1999	21戸	84.5万	5,880万
ライオンズマンション浅草言問橋	1992	47戸	81.2万	1,900万
アールケープラザ浅草言問橋	1999	37戸	100.3万	5,980万
ドラゴンマンション浅草壱番館	2000	31戸	107.0万	6,980万
ルミネ浅草	1984	27戸	90.6万	5,480万
浅草会館ビル	1988	2戸	-	-
ビックハート浅草	1990	11戸	93.0万	5,280万
レガリアシティ浅草リバーサイド	2001	20戸	143.0万	5,800万
フドウ浅草ハイツ	1982	31戸	121.6万	5,980万
アイルカナーレ浅草	2015	26戸	153.8万	6,300万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2016	2017
3LDK	60.2万	56.0万	81.9万	81.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,770万	81.87万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,800万	86.77万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,770万	81.87万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.05万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.39万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.72万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,500円。2LDKなら月額149,250円が相場です。

75,500円

60,000〜85,000円

2LDK

149,250円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,900円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,986円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,986円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,963円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,898円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,747円/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。