グレイスマンション
東京都台東区根岸2丁目19-13 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.8万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、6年間で75.7%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 48.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,913万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,969万円、3DKは平均2,467万円です。
２ＤＫ
2,913万
10件
２ＬＤＫ
3,969万
5件
１ＬＤＫ
3,099万
2件
2LDK
3,366万
3件
3DK
2,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,913万 | 1,400万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,969万 | 2,673万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,099万 | 3,024万 | 3,173万 |
| 2LDK | 3件 | 3,366万 | 3,003万 | 4,093万 |
| 3DK | 2件 | 2,467万 | 2,021万 | 2,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.48m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| リーデンスタワー低層棟 | 2001 | 19戸 | 82.7万 | 2,480万 |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005 | - | - | - |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 25.8万 | - | 45.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。