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イニシア上野根岸

東京都台東区根岸1丁目1-27 | 築14年 | 89戸

推定相場
イニシア上野根岸
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.7万円。周辺エリア平均（97.3万円）を63.0%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2026年は158.7万/㎡へ、11年間で92.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,500円から2024年には265,500円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・11件）で、平均7,940万円です。2SLDKが最も高く平均7,940万円、1LDKは平均5,286万円です。
1R
2件
6,738万
1LDK
7件
5,286万
1SLDK
8件
6,774万
2DK
11件
5,430万
2SLDK
11件
7,940万
2LDK
2件
7,260万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 6,738万 6,738万 6,738万
1LDK 7件 5,286万 4,337万 8,980万
1SLDK 8件 6,774万 5,632万 8,680万
2DK 11件 5,430万 4,628万 6,195万
2SLDK 11件 7,940万 6,394万 9,842万
2LDK 2件 7,260万 6,631万 7,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.9万円で、1-5階（92.3万円）と比べて19.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
92.3万/㎡
11件
6-10階
99.5万/㎡
18件
11-20階
111.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸1丁目1-27
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数89戸
専有面積40.92m² ～ 65.20m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩3分
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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア上野根岸 2012 89戸 158.7万 8,980万
鶯谷タウンプラザ 1980 74戸 83.0万 4,399万
ライオンズマンション鶯谷第7 2000 45戸 124.5万 8,480万
竹内マンション 1979 28戸 82.7万 2,960万
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
クレストフォルム上野根岸 1999 20戸 91.0万 5,980万
クラルテ入谷 2005 49戸 140.0万 9,980万
平野マンション 1978 26戸 - -
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万
ディアレイシャス鶯谷 2020 23戸 - -
サニーコート上野 2003 97戸 112.9万 6,250万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 102.6万 - - - 158.7万
1SLDK 88.7万 - - - - - 153.4万 -
2DK 87.7万 104.9万 - 110.4万 114.2万 - 123.9万 -
2SLDK 100.4万 108.6万 101.2万 100.2万 - 134.1万 117.2万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 8,980万 158.66万/㎡
2025年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 8,680万 153.36万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 5,480万 123.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,980万 117.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.67万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 8,500万 142.69万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 7,480万 125.57万/㎡
2023年4月 13〜15階 2DK 40㎡〜 5,120万 115.74万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,980万 112.57万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 5,580万 93.68万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 102.64万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 55㎡〜 5,880万 103.89万/㎡
2022年2月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 6,780万 106.69万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 55㎡〜 5,880万 103.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,490万 101.5万/㎡
2022年11月 13〜15階 2DK 40㎡〜 5,280万 119.35万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,600万 101.23万/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 6,200万 104.08万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,380万 113.19万/㎡
2020年10月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,640万 104.89万/㎡
2019年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 5,780万 88.66万/㎡
2019年12月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,880万 87.71万/㎡
2019年11月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 5,980万 100.39万/㎡
2018年7月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 5,780万 88.66万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 84.31万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 79.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 84.31万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,500万 99.7万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,450万 77.99万/㎡
2017年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,580万 80.92万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,880万 92.53万/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,780万 85.45万/㎡
2017年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 75.62万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.05万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 96.75万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,800万 104.3万/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 79.16万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 86.22万/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,980万 89.97万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,150万 76.99万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額229,467円。3LDKなら月額216,500円が相場です。
1LDK
140,455円
125,000〜160,000円
2DK
139,333円
136,000〜143,000円
2SLDK
229,467円
198,000〜268,000円
3LDK
216,500円
214,000〜219,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
20〜30万
15件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 263,000円 4,034円/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 268,000円 4,110円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,617円/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 238,000円 3,745円/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 248,000円 3,903円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 248,000円 3,804円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 136,000円 3,074円/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 238,000円 3,745円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,617円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,391円/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,004円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2021年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 238,000円 3,745円/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 209,000円 3,289円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 219,000円 3,676円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,373円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,450円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,543円/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 248,000円 3,903円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 136,000円 3,074円/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,147円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,391円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 214,000円 3,367円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 214,000円 3,367円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2019年11月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 219,000円 3,676円/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,233円/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,142円/㎡
2015年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 198,000円 3,116円/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,324円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。