ソルフィエスタ三ノ輪
東京都台東区根岸5丁目16-14 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、16年間で92.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.6万円/㎡
レンジ
181.6〜245.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,224万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 6,224万 | 5,478万 | 7,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて9.8万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
7件
51.8万/㎡
4-7階
14件
74.6万/㎡
8階以上
8件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 エムズイースト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩7分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ三ノ輪 | 2006 | 24戸 | 104.7万 | 6,980万 |
| セレナハイム根岸 | 2002 | 35戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| プレールドゥーク東京イースト２ | 2007 | 49戸 | 93.1万 | 2,380万 |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| アイシンフォニー三ノ輪 | 2010 | - | - | - |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス上野ノースフロント | 2014 | 30戸 | 108.4万 | 4,350万 |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023 | 70戸 | 127.8万 | 3,300万 |
| フェルクルールプレスト上野根岸 | 2015 | 22戸 | 100.2万 | 2,580万 |
| サニーコート台東根岸 | 2002 | 25戸 | 79.3万 | 4,480万 |
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002 | 32戸 | 90.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 56.1万 | 67.2万 | 69.1万 | 71.7万 | 79.2万 | 86.7万 | 104.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.7万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。