グリーンパーク三ノ輪

東京都台東区竜泉2丁目19-16 | 築24年 | 32戸

推定相場

グリーンパーク三ノ輪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.9万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均4,869万円です。3LDKが最も高く平均8,715万円、ーは平均4,812万円です。

ー

2件

4,812万

2LDK

11件

4,869万

3LDK

2件

8,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,812万	4,369万	5,255万
2LDK	11件	4,869万	3,746万	5,469万
3LDK	2件	8,715万	8,715万	8,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて13.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55万/㎡

2件

4-7階

68.2万/㎡

5件

8階以上

68.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉2丁目19-16
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	50.69m² ～ 75.20m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

台東区立東泉小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク三ノ輪	2002	32戸	90.5万	4,980万
三ノ輪アムフラット２	2003	18戸	75.6万	4,199万
デュオヴェール三ノ輪	2019	28戸	-	-
エストゥルースプラス三ノ輪	2022	14戸	117.2万	3,630万
ラフィスタ三ノ輪	2014	46戸	92.7万	4,180万
クレイシアヴァースクレイシア入谷	2018	78戸	100.2万	5,190万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
新興スタービル竜泉	1990	10戸	62.7万	3,300万
レオーネ三ノ輪	2018	24戸	117.7万	4,800万
ヴァースクレイシア入谷竜泉	2017	43戸	96.8万	3,890万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	63.2万	58.5万	81.9万	79.6万	76.0万	90.5万
ー	-	50.1万	-	75.4万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,198万	76.01万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,398万	79.64万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.96万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,599万	82.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	ー	55㎡〜	4,180万	75.38万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.74万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,780万	50.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.23万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.23万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.86万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,899万	52.49万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。

2LDK

138,333円

130,000〜146,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,517円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,652円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,354円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。