ラフィスタ三ノ輪

東京都台東区三ノ輪1丁目7-5 | 築12年 | 46戸

推定相場

ラフィスタ三ノ輪

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.5万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,360円から2025年には101,143円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均4,589万円です。2DKが最も高く平均4,706万円、1Kは平均3,419万円です。

4件

3,419万

2DK

11件

4,706万

2LDK

11件

4,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,419万	3,182万	3,602万
2DK	11件	4,706万	4,277万	5,433万
2LDK	11件	4,589万	4,007万	5,205万

階数別の㎡単価

4-7階

104.3万/㎡

4件

8階以上

85.1万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都台東区三ノ輪1丁目7-5
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	27.26m² ～ 47.50m²
分譲会社	START フィード
施工会社	住協建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

台東区立東泉小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ三ノ輪	2014	46戸	92.7万	4,180万
レオーネ三ノ輪	2018	24戸	117.7万	4,800万
グリーンパーク三ノ輪	2002	32戸	90.5万	4,980万
三ノ輪アムフラット２	2003	18戸	75.6万	4,199万
エストゥルースプラス三ノ輪	2022	14戸	117.2万	3,630万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
イアース三ノ輪	2020	23戸	96.8万	2,500万
ルピナスアン	1989	15戸	90.4万	7,380万
日神パレステージ三ノ輪竜泉	2010	29戸	90.1万	4,880万
デュオヴェール三ノ輪	2019	28戸	-	-
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2DK	87.4万	78.1万	-	92.7万	99.3万	89.7万	92.7万
2LDK	81.7万	82.0万	81.7万	76.1万	88.0万	91.5万	-
1K	-	-	106.4万	99.0万	105.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,180万	92.65万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	88.21万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,280万	94.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	88.21万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,180万	92.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,980万	88.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,870万	105.29万/㎡
2022年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,480万	99.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,400万	75.36万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	99.05万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,500万	77.58万/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,180万	92.65万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,400万	75.36万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	106.39万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.69万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	106.39万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,730万	82.67万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.69万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,490万	77.35万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.57万/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,490万	77.35万/㎡
2017年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,990万	89.61万/㎡
2017年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,050万	85.27万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,151円。2DKなら月額170,500円が相場です。

91,151円

75,000〜109,000円

2DK

170,500円

165,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

153件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	3,998円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	3,998円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,500円	3,834円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,485円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,779円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,500円	3,393円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,577円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,650円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,723円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,750円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,742円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,503円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,522円/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,657円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,522円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	3,815円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,650円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,500円	3,760円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,500円	3,834円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,375円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	3,998円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,522円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,265円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,500円	3,283円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,228円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,500円	3,357円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,558円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,301円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,500円	3,283円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。