イアース三ノ輪
東京都台東区竜泉3丁目39-4 周���地図は こちら | 築6年 | 23戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,735〜82,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
152.7〜229.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 40.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均4,532万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,329万円、１Ｋは平均3,419万円です。
１ＬＤＫ
4,532万
15件
２ＬＤＫ
6,329万
4件
１Ｋ
3,419万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,238万
3件
1LDK
4,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,532万 | 3,959万 | 5,376万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,329万 | 5,760万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,419万 | 2,655万 | 5,058万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,238万 | 5,017万 | 5,418万 |
| 1LDK | 2件 | 4,720万 | 4,668万 | 4,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉3丁目39-4 周���地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.82m² ～ 40.58m² |
| 分譲会社 | トリニティ・イデア |
| 施工会社 | MDI |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イアース三ノ輪 | 2020 | 23戸 | 96.8万 | 2,500万 |
| ルピナスアン | 1989 | 15戸 | 90.4万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ三ノ輪竜泉 | 2010 | 29戸 | 90.1万 | 4,880万 |
| クリオ三ノ輪ラモード | 2009 | 82戸 | 94.0万 | 3,800万 |
| サンクレスト竜泉 | 1994 | 48戸 | 84.9万 | 2,700万 |
| 三ノ輪サニーハイツ | 1981 | - | - | - |
| ラフィスタ三ノ輪 | 2014 | 46戸 | 92.7万 | 4,180万 |
| ライジングプレイス浅草ノース | 2016 | 34戸 | 106.8万 | 2,790万 |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982 | 28戸 | 52.8万 | 1,480万 |
| スエルテ竜泉 | 2020 | 10戸 | 117.1万 | 1,832万 |
| プレセダンヒルズ三ノ輪 | 2017 | 45戸 | 92.6万 | 3,980万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 112.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額84,044円。
1K
75,000〜90,500円
84,044円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
39件
10〜15万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,466円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,362円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。