竜泉第１２ウィーンハイツ

東京都台東区竜泉3丁目21-3 | 築44年 | 28戸

推定相場

竜泉第１２ウィーンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・17件）で、平均2,675万円です。2DKが最も高く平均2,675万円、2Kは平均1,954万円です。

2件

2,083万

1DK

16件

2,071万

1LDK

17件

2,552万

3件

1,954万

2DK

17件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,083万	2,023万	2,142万
1DK	16件	2,071万	1,155万	3,011万
1LDK	17件	2,552万	1,891万	3,340万
2K	3件	1,954万	1,863万	2,112万
2DK	17件	2,675万	1,821万	4,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（50.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.9万/㎡

31件

6-10階

51万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目21-3
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	28.02m² ～ 42.51m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
竜泉第１２ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
ルピナス三ノ輪	2003	62戸	102.9万	7,080万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー	2021	40戸	101.1万	5,960万
マーロ上野入谷#R	2018	22戸	101.6万	2,670万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
ヴァースクレイシア入谷竜泉	2017	43戸	96.8万	3,890万
メインステージ入谷４	2021	58戸	121.5万	6,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	47.1万	51.2万	57.2万	53.9万	-	52.9万	48.9万	41.9万
1DK	-	56.1万	46.0万	35.0万	-	-	-	52.8万
1LDK	55.4万	56.2万	51.8万	55.4万	53.8万	50.8万	52.9万	-
2K	-	48.5万	45.8万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.88万/㎡
2024年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,480万	52.82万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,720万	52.46万/㎡
2023年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	51.29万/㎡
2023年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,950万	45.88万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,750万	53.38万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,100万	49.41万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,650万	50.33万/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,250万	52.93万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,680万	51.24万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,090万	49.17万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,290万	53.87万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.35万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,750万	53.38万/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,290万	53.89万/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,290万	53.87万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,699万	51.82万/㎡
2020年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	980万	34.98万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,590万	60.93万/㎡
2019年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,180万	42.12万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,880万	57.34万/㎡
2019年6月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,500万	45.75万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,699万	51.82万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,430万	57.17万/㎡
2019年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,080万	38.55万/㎡
2018年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,680万	51.24万/㎡
2018年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	1,690万	51.54万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,680万	51.24万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,390万	56.23万/㎡
2018年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	1,990万	60.7万/㎡
2018年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,500万	45.75万/㎡
2017年9月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,698万	63.47万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.58万/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,490万	66.3万/㎡
2017年6月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,500万	45.75万/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.88万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,090万	49.17万/㎡
2017年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,280万	53.64万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,290万	53.87万/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,090万	49.17万/㎡
2016年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,790万	54.59万/㎡
2016年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,890万	57.64万/㎡
2016年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,490万	58.58万/㎡
2016年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,790万	54.59万/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,398万	32.89万/㎡
2016年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,398万	49.9万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,080万	63.44万/㎡
2016年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.82万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,930万	58.87万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,480万	52.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

1DK

69,000円

65,000〜73,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,598円/㎡
2015年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。