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日神パレステージ三ノ輪国際通り

東京都台東区竜泉2丁目12-10 | 築24年 | 66戸

推定相場
日神パレステージ三ノ輪国際通り
最新データ
2025年5月
売買58件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（102.3万円）を3.5%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、16年間で118.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の221,000円から2023年には162,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・32件）で、平均5,335万円です。3LDKが最も高く平均6,253万円、2LDKは平均5,335万円です。
2LDK
32件
5,335万
3LDK
25件
6,253万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 5,335万 4,070万 6,890万
3LDK 25件 6,253万 4,679万 9,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて8.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
7件
4-7階
68.3万/㎡
14件
8階以上
65.8万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区竜泉2丁目12-10
築年月2002-09（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積54.49m² ～ 93.10m²
分譲会社日神不動産
施工会社殖産住宅相互 勝村建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ三ノ輪国際通り 2002 66戸 105.9万 6,798万
ルピナス三ノ輪 2003 62戸 102.9万 7,080万
ヴァースクレイシア入谷竜泉 2017 43戸 96.8万 3,890万
クリオラベルヴィ三ノ輪 2018 61戸 134.1万 4,580万
竜泉第１２ウィーンハイツ 1982 28戸 52.8万 1,480万
HY'S三ノ輪 2019 - - -
サンクレスト竜泉 1994 48戸 84.9万 2,700万
エストゥルースプラス三ノ輪 2022 14戸 117.2万 3,630万
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー 2021 40戸 101.1万 5,960万
マーロ上野入谷#R 2018 22戸 101.6万 2,670万
メインステージ入谷４ 2021 58戸 121.5万 6,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.4万 68.8万 76.3万 - 84.6万 - 96.5万 105.9万
2LDK 63.0万 65.4万 - 87.0万 81.1万 88.8万 89.9万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,798万 105.91万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,100万 95.04万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.86万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,590万 95.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,590万 95.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.35万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,490万 85.53万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.58万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.41万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,390万 83.98万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,370万 68.09万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,690万 88.65万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,798万 72.49万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.25万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,700万 55.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.42万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.42万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.53万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.08万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.53万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.31万/㎡
2016年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,698万 65.74万/㎡
2016年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,798万 67.51万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.33万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.03万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,950万 50.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.32万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,280万 56.72万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,990万 53.6万/㎡
2012年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.8万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.43万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.99万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.08万/㎡
2012年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.04万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.26万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.05万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.05万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額195,667円。3LDKなら月額195,667円が相場です。
2LDK
149,400円
139,000〜180,000円
3LDK
195,667円
163,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 3,047円/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,463円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,200円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,463円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,309円/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。